30层以上的高层住宅楼，买最高层好吗？会不会夏天太热、冬天太冷？漏雨吗？
无论购买多少层住宅的顶层，夏热冬冷、容易渗水的可能性都要大一些。
顶层房屋夏天容易热、冬天容易冷、容易渗漏的主要原因是相比较其他楼层多了屋面这个直接与外界接触的面。屋面的处理对于房屋的隔热、保温、防渗漏有着非常重要的作用。一般说来，中低档小区对于顶楼隔热、保温、防渗漏方面做得质量一般，高档小区顶楼屋面的处理比较好。这也就导致有一个现象，在中低档小区，顶楼住宅的价格往往最低，处于低价甩卖的情况；而高档小区的顶楼是最贵的，有着无法比拟的视线和景观。
实际上，顶楼的渗漏与屋面构造做法也息息相关。这里要说到两个构造类型，正置式屋面与倒置式屋面。简单说来，正置式屋面就是保温层位于防水层的下方，倒置式屋面就是防水位于保温层的下面。采用正置式屋面时，防水层在上面容易遭到破坏穿刺而产生漏水，漏水进入保温层后就让保温层失效，此时保温层蓄水其中，发生长时间的渗漏。倒置式屋面的防水层位于保温层的下面，不容易遭到破坏，防水的可靠性更好。有的高层建筑采用的是二道防水，进一步增加了防水的可靠性。
任何的屋面防水都与局限之处，经常的维护更是重要的环节。这也就是为什么高档小区的顶楼不太容易漏水的原因，一方面工艺做法好，另一方面维护比较积极。能够比较好的保护防水层，进而也保护了保温层，也就不太会出现冬冷夏热、渗漏的情况。
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文章来源：网络整理
- 发表于 2022-01-02 21:11
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