问题 ：地产股2018年会持续强势吗？
回答：
进入2018年，A股市场迎来了“开门红”。截至1月10日，上证综指已经连续8个交易日收红。
一些低估值的地产股，在部分三四线城市传出房地产市场调控边际力度有放松迹象后，股价在这半个月猛涨，例如泰禾集团和荣安地产，2018年1月2日——10日，8个交易日股价上涨了50%以上。华夏幸福、金地集团、世茂股份和绿地集团等6家公司，股价涨幅也在25%——35%之间。
其实这并不奇怪，如果对比港股“内房股”在2017年的走势，这样的涨幅依旧不会是A股内地房企的极限。
2017年在港股上市的中国恒大、融创中国和碧桂园股价涨幅分别是457.97%、414.48%和252.62%，市净率分别是3.3倍、6.28倍、4.08倍。而A股上市房地产公司股价在2017年房市调控收紧的声音下，股价节节下跌。市净率远远低于港股内房股。
仍以上表中的10家A股房地产公司为例，2017年10家公司中有7家股价处于下跌状态，即便是经过了2018年开始几天的猛涨，市净率依旧大部分处于3倍以下，世茂股份当前的市净率仍是1.19倍。甚至有的A股房地产企业处于“破净”状态。
这样逻辑就说不通了。凭什么恒大、碧桂园和融创中国的资产都在内地，A股房地产企业的资产也在内地，就因为一个在港股一个在A股，估值可以差出这么多。
这只有两个解释：要么是港股房地产企业被高估了，早晚一天会下跌；要么是A股房地产企业已经被低估了，早晚会上涨。反正A股和港股在资产相似的情况下，企业估值是会趋于接近的。
如果你能确定是哪一种，就可以去挑股票了。标准有三个：优质资产、高安全性和低估值。
- 发表于 2020-11-07 17:19
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