天津静海区的商业地发展条件正在不断提高。

静海区位于天津西边，与天津的大港、西青区 及河北霸州市接壤。静海原为县，于2015年8月获得国务院批准，撤县设区。静海共有18个乡镇，16个镇和2个乡。

从经济实力角度来看，由于才几年才撤县设区，所以静海区的人均收入水平低于天津市平均水平，不过增速较快。根据官方发布的数据，2016年静海区城镇居民人均可支配收入为29570元，同比增长8.6%。农村居民人均可支配收入19665元，比上年增长8.4%。农村居民人均消费支出16183元，比上年增长8.5%，消费能力有所提升。

静海区儿童比例较高，可以发展围绕儿童为主的零售产业。从人口上来看，近年静海人口呈上升趋势。 2015年年末，静海常住人口为78.21万人。外来人口占常驻人 口的24.8%。0-15岁儿童的占为19.65%。静海儿童占比较高。可考虑投资特色儿童类商业业态。

与此同时，静海区也在完善区内的基础设施建设，积极对外招商引资。就以交通条件为例，

天津市以“双城双港、相向拓展、一轴两带、 南北生态”为整体空间战略布局。静海位于 “西部城镇发展带”。商业地产项目位于静海重点打造的商贸物流基地。交通优势，根据静海区公布的“十三五”交通规划，静海区将规划市域轨道Z1线和海河中游区域轨道C4线。

Z1线是连接天津港至天津市区的轨道交通线路。沿线主要经过滨海生活贸易港区、于 家堡、葛沽、津南新城、海河教育园区、天钢柳林地区、天津文化中心、张家窝高铁 站、静海新城和子牙产业园等多个站点，并在文化中心实现与地铁5、6号线的换乘。

C4将则北起滨海国际机场，南至团泊新城，连接静海新城、团泊新城与中心城区、滨 海新区、周边新城。