问题 ：在沈阳，投资写字楼前景如何？
回答：
1.沈阳的写字楼等商业地产过去几年存量较大，并且现有的写字楼物业用很大的空置率。虽然随着金融、互联网及教育等行业的不断发展，对写字楼的需求有所增加，但是因为写字楼供应也在增加，短期内写字楼空置率保持在高位，租金偏低，并且市场竞争会随着需求的增加越来越激烈。
2.多数商业地产现在租不如售，回收成本慢。而沈阳写字楼本身升值也慢，售也不容易。
华东地区本来是商业用地库存最大的地区，库存规模达到32%左右，其次是中南地区，库存占比约为20%。东北和西北分别为12%，8%。
但是因为华东，经济较为发达，商业地产销售速度快，去库存压力最大的反而是东北地区。辽宁黑龙江2014年、2015年和2016年连续三年的商业用地新开工面积为负，但是即便是这样，辽宁的商业地产库存压力仍然很大。
根据地产调研商戴德梁行发布的研究报告电视，2017年一季度，沈阳市甲级写 字楼总存量为95.4万平方米。尽管部分入市较早的写字楼项目因设施陈旧及租金不具备优势等原因存在退租现象，但部分新近入市的甲级写字楼吸纳量上升较快，市场平均空置率仍达到38.2%。即便是如今一年过去，空置率哪怕下降10个百分点，依旧接近30%。
新签订的租赁活动主要集中在品质较好的成熟写字楼及前几个季度新入市的写字楼。分区域而言，北站-市府区域成交活跃；金廊-五里河区域地段优越，租金是几个区域内最高的。写字楼则竞争激烈，并且在2017年底有几个新建写字楼在该区域已经建成，供应增加；太原街区域写字楼租金则偏低。
- 发表于 2020-11-07 17:19
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