首先很明确的回答你，不会！ 一、社会发展程度 我们先来回溯最近10年惠州的平均房价，之后再来讨论房价为什么不会涨到3万。 在2008年的时候，惠州商品房销售295.9万平米，销售额将近122亿元，折合均价4121元/米。10后年销售面积增加了5.6倍，平均销售价9898元/米，10年间平均售价同比上涨了1.4倍。 与此同时我们再来看一下当时的生产总值与人均GDP： 同样在10年间，惠州的GDP总量也由2008年的1309亿元增加到2017年3830亿元，增长了将近2倍。人均GDP则由2008年的31881元增加到了80205元，增长了1.5倍。 三个倍数相当接近，说明了什么？说明房价、楼市是跟随大盘跑的，惠州的经济社会建设发展到什么程度，房价就会随之上涨到什么程度。不存在几年时间房价同比翻2番的可能。 二、由供求关系决定的的房价 惠州的供需关系并不紧张，只是在临深地区出台了一些零散的限购措施，近期或中期并没有落实什么特殊性政策照顾惠州，比如优质大学与医疗资源，房价没有受到好消息刺激上涨的空间。以前还在宣传深圳东与深惠地铁，现在俩项目基本都黄了，也带不动西区与淡水的楼市。17年3800个亿的GDP，用于房地产开发就有884个亿，完全满足惠州刚需及外地炒房客的需求，也就是求大于供。既然求大于供，当然也就没办法坐地起价了。 关于房价 任何地区的人均收入都是跑不赢房价的。房子这个东西属于特殊商品，需要我们一次性透支上百个月甚至几百个月的收入来买它。它不像其它社会消费品，比如买个包，买件衣服，一个月工资买了还有剩。但我们又不能将月收入全部用于支付房款，所以造成了房价高，买房难的问题。当然国内房价也高得畸形，虽然上文才说过和社会整体发展处于同一水平，但实际上，人均GDP并不能代表人均收入。 根据惠州市公布的2017年城镇非私营企业在岗职工年均工资为70317元为例，实际到手大概为：70317÷12=5860元/月，扣除四金：5860元-5860元*（8%养老+0.2%失业+2%医疗+12%公积金）=到手收入4558.8元，就算按惠州最低扣费基数3100元扣除，也就到手5171.6元左右。还得拿出一部份用于生活开家与家庭费用，而此时的房价均价为9898元/平米，相差1倍的到手收入！ 这也就是为什么买不起房，买房难的问题。 综合来看，惠州的房价不会在几年之内上涨到3万的水平，社会没有快速发展到足以支撑房价3万的程度。