在任何地方买房之前个人觉得事先要了解这么几项： 是刚需自住还是估价待转 是否限购及转手的政策 当地户口政策 具体的地段信息 升值空间 一、惠州的房子能买吗？ 惠州的房子为什么不能买吗？政府禁止出售商品房了吗？禁止转让二手房了吗？没有！所以不存在惠州的房子能不能买这个问题。你的意思是手上刚好有这么一百万，能不能用做投资房，小炒这么一笔。关于这点我们来捋一捋。 二、楼市规模 最近10年惠州投入楼市的资金每年上百亿的增长，2018年在984个亿，今年破千亿是板上钉钉的事。截止到去年底在建、新建商品房将近7800万平方，竣工面积500万平方。500万平方是个什么概念？以平均110个平方来计，全惠州将近45546套待上市！而且这个数字逐年增加，也就是每年都推出这么多套。谁买？买给了谁？ 去年惠州刚突破4000个亿的GDP总量，其中光房地产市场就投进去了1000亿，占比1/4！ 东莞839万人口，8000多个亿的GDP，91%的人口城镇化。去年用于房地产开发投资才多钱？737亿，不到其GDP总量的9%！销售728万平米，1235个亿。 惠州400多万人两倍住宅销售面积于东莞！人口比别人少，总量比别人少，房子却卖多了2倍。这意味着什么？意味着惠州的房子实在卖得太多了！ 建得多，卖得多！好像跟本不愁卖似的，都卖给了谁？惠州有这么多刚需吗？很明显没有！刚才说了东莞800多万人口，一年销售的面积只有惠州的一半，是东莞人不需要房子吗？不是！都到惠州来了！临莞片区的沥林、陈江和惠城。那临深片区呢？深圳东，深惠地铁炒得火热，当然是卖给了深圳客和深穗莞炒房大军。 从分区投资来看，事实也是如此，惠城和大亚湾的楼市资金投入最多。以大亚湾来说，260多平方公里，楼市砸进去200多个亿，看样子还没有收手的迹象。足以证明了惠州楼市的火热。 三、影响房价的因素 重大政策的实施或利好消息 市场供求关系 社会发展程度与人口增长规模 政府调控 从目前来看，惠州的房价下降因素暂时是看不到的。深圳1400万的常住人口，有几个能在深圳买得起房？转而在临深片区入手是很正常的，一街之隔的坪山4、5万一平，而大亚湾这边呢？优质盘也才1.5个至2个左右。 房子不愁卖是否意味着铁定翻番升值？其实也不然！选择从深圳跑过来大亚湾、东莞跑来陈江的买房毕竟只是一部分人，每年几万套的房子投入进来，市场还是供大于求，而且国家对于户口政策越来越宽松，不存在一户难求的事情。这么多的房子，这么宽的户口政策，当然也就不存在一房难求的事情。 既然买和卖都宽松，供大于求，也就不存太多上涨的空间。 另外目前也看不到什么利好消息与政策。深圳坪山发展完了，干脆绕过惠州直接去发展两倍大亚湾面积的汕尾飞地去了。深惠地铁惠州段因人口条件不达标暂时是凉了，至于规划中的深惠、深大城轨，目前仍是一纸规划。 综合来看，惠州楼市会涨，看人个购房主要用途，如果是自住，我觉得不用等下去了。再等下去小幅上涨是肯定的，至于涨太多的因素又是不存的。