一、关于仲恺高新区 仲恺高新区属于惠州市一个事实上的行政区。在经济管理权限上属于市一级，在行政管理上又属于县/区级（包括大亚湾国家级经开区也是一样）。 仲恺高新区：1992年立区，辖3镇2街4园区，总面积500平方公里。2018年GDP总量631亿元，常住人口47.2万人，其中户籍人口为14.4万人。 二、了解一个地区的发展前景 有一点是肯定的，那就是随着时代的变化，无论哪个地区都会或快或慢的发展。 谈到一个地区的发展前景，可以从当地的经济实力、优势产业、交通路网、人口规模的增长以及科教文卫、财政金融等多方面的维度来衡量。 具体到惠州市下辖的仲恺高新区而言，可能更需要在意的是区内优势产业、交通路网的规划完善，人口规模以及配套的教育医疗资源。 三、关于仲恺的经济 2018年GDP总量为631.3亿元，排在惠州4区3县第4名的位置（惠城、大亚湾、博罗），人均GDP为14.1万元，仅次于大亚湾经开区。区内辖两个主要园区：东江科技园和惠南高新科技产业园。 仲恺经济主要来源于第二产业的工业制造及第三产业的房产地及商业服务业。其中工业制造占比达74.5%，房产地与服务业占比24.5%。说明仲恺主要还是依靠区内大大小小的制造型企业提供发展动力，在经济结构方面还主要依赖于工业制造。 这样主要依赖于制造型企业提供发展动力的经济体，极易受到外部环境的影响，导致其增速迅速下降。例如从前年开始，仲恺经济的增速下降到3.0，去年更是低到2.1，说明了什么？说明产能受到影响，从而影响到出口，进而影响到了经济。通俗的来讲就是工厂接不到订单，开工不足，产量下降，严重影响到区内的经济发展，原因在于仲恺主要靠制造及销售产品（特别是消费型电子）来发展区内经济。 近几年生产总值的变化 近几年工业增加值的变化 去年区内主要产品产能情况 去年，区内主要工业产品几乎全线标红，说明订单不足产能下降，经济增速下降到2.1%也就不足为奇了。就现实情形，外部环境好，仲恺加速发展；外部环境转差，仲恺跌到谷底，经济极易受到外部影响。随之带来的就是失业的人多了，收入减少，财税减少，人口流失，也就是整体的发展变慢了。 四、关于仲恺的人口 仲恺算不上大区，40多万常住人口，其中7成是流动人员。以我切身体会而言，陈江算是全市治安状况非常复杂的一个片区。由于区内大小企业无数，人员流动性非常频繁。占据总人口7成的流动人口，比例之高，全市少有。成也萧何败也萧何，如此庞大数量的外来工既创造了区内繁荣兴旺，也带来了大量的治安难点。 五、区内交通优势与前景 轨道交通：总体来看，往后仲恺的交通优势还是有一些的，特别是突出的轨道交通优势。包括已通车的广惠城轨（东莞道滘-小金口段），二期工程（道滘-广州南站）也在施工中，预计明年底通车。同时施工的还包括在东莞望洪站无缝切换的穗莞深城际铁路（广州新塘-深圳宝安机场）。 到时从陈江、沥林或惠环坐城轨到广州南站和宝安机场都只要1小时左右。另外在建的还包括深赣高铁、广汕高铁均途经仲恺，并在仲恺设站，两条高铁设联络线在惠州北站交汇。 可以说在轨道交通这一块，仲恺走在全市的前面。至于高速公路方面目前从惠环到沥林有4个高速出入口连接惠河、潮莞以及惠深高速。除了一条修了10年的仲恺大道，在交通枢纽性、联通性上，仲恺还是很不错的。 六、科教文卫与配套资源 在这一点来说，整个惠州市都没有什么强势的科教文卫资源了。也没见着什么风声传透露出来未来会在这方面有所规划。几所重点大学的落户惠州后来都不了了之了。 七、房地产 最后来捋一捋仲恺的房地产。无论在哪里，房价必然是会随着经济社会的发展而上涨的。只不过是涨多或涨少的问题。最近几年仲恺的确是楼盘越建越多，正是因为用在房地产上的投资越来越多。以前仲恺用于工业上的投资远超房地产，到了2018年，用在工业上和房产地上的资金几乎一样多。说明了什么？说明了仲恺已慢慢改变其经济结构，开始淘汰一些落后的产能与产业，加大投资向第三产业商业与服务倾斜。换句话说，仲恺的厂子会越来越少，剩下的都是高新区里面的高新技术企业与产业。当然楼盘也会越来越多，以前是去陈江找厂，往后可能会变成去陈江逛街。 2018年全区销售商品房136.5万平，121.3个亿，房价为8886元/平。而2017年销售面积98.7万平，销售金额75.5个亿，均价则为7649元，也就是一年过去涨幅为16%，涨了1200块。 无论是从投入的资金来看，还是从上涨1200元的均价来看，说明仲恺的楼市的确火热朝天。与此对相对应的是工业产能产值的下降，一方面是仲恺在加速改变其经济发展结构，另一方面也说明容易受外部因素影响。 最后 综合来看，仲恺的发展前景还是很不错的，和市区连成一片，随后的城际交通又和珠三角核心地区无缝连接。以后商业片区会连片增加，工业片区会逐步减少。正如这几年陆续开业的天益城、鑫月城、时尚购物公园等等。