惠州大亚湾(国家级)经济技术开发区：1993年5月成立，辖西区、澳头和霞涌三个街道办，陆地面积293平方公里。2018年，区内人口23万，GDP总量为686亿元，在惠州四区三县中仅次于惠城区。人均GDP为29.3万元，惠州第一。 关于大亚湾 大亚湾经开区属于惠州市辖下一个事实上的行政区。在经济管理权限上属于市一级，在行政管理上又属于县/区级，原属惠阳区的西区、澳头和霞涌划给大亚湾管委会代管。经开区由最初的鬼城、不毛之地，谈核色变，短短20多年间飞速发展，如今已是繁荣兴旺的石化与电子、智能制造基地。在经济方面早已超越原本的老东家惠阳区140多个亿。 大亚湾与大亚湾核电站 其实大亚湾一词有两个解释：一个是属于行政范畴的区划名，也就是属于惠州市管辖下的大亚湾经开区。另一个是地理学范畴的名词，位于香港与深圳交界的大鹏湾和惠州与汕尾交界的红海湾之间广阔海域便被称为大亚湾。 图中红圈处就是一直就在给深圳背锅，同名的大亚湾核电站。 大亚湾的经济 大亚湾经开区成立20多年，经济取得了飞速的发展，去年GDP总量超过680亿，人均GDP更是一骑尘绝的超过29万余元，将身后的一众兄弟甩得影子的都看不到。从省内各区/县来看，人均GDP超过29万元的仅有深圳南山区和广州黄埔区。 去年增速18.5%，惠城区为4.5%，如此悬殊的差距，意味着大亚湾只会发展得越来越快，经济规模与影响力也会越来越大，在两三年之内大概率超过惠州中心城区。 2018年，惠州两大经开区之一的仲恺区工业制造占比74.5%，房产地与服务业为24.5%；大亚湾则分别为82.7%与17%。 说明在大亚湾经济结构中，更依赖于工业制造。具体点，更依赖于以中海油为主的石化炼油、乙烯产业和西区的电子产业。而仲恺则主要以外资企业，生产消费电子产品为主，工业产能产值极易受外部环境影响，从而影响到区内的经济增速与发展。 意思也就是说大亚湾相比仲恺，未来在经济发展上更加旱涝保收。不过大亚湾经济结构也有问题，过份依赖于第二产业，整个将几百平方公里变成一个超大型工厂园区，缺少了应有的活力与商业片区。更别提发展什么科教文卫等配套产业了，就像一个开足马力的机器，不停的生产。 2018年两大经开区各项目指标对比，一增一降差距很明显 深圳东，这是什么鬼 深圳东，也就是所谓的临深片区了，大亚湾的房价年年看涨，真得感谢它呀！深圳工作，惠州安家，地铁出行，安全快捷，开发商们打的一手好广告。事实上大亚湾巴掌大的地方，每年投在房地产上的钱比惠城区还多几十个亿。问题是惠城区多大多少人？大亚湾多大多少人？惠城区人口是大亚湾的6倍！ 2017年，大亚湾房地产所有数字，从销售平米到销售单价到销售金额完全碾压所有区县。 惠城区房屋施工面积1685万平方，大亚湾1974万平方 惠城区销售331个亿，大亚湾销售455个亿 惠城区商品房均价：9923/平方，大亚湾11386元/平方 大亚湾凭的是什么？难道是凭区内的炼油石化项目？当然不是，凭的是和深圳坪山新区一路之隔！也就是所谓的临深片区了。一条马路之隔，那边卖5万，这边卖2万，你说愁不愁卖？惠州中心城区120万人的销售面积比23万人的大亚湾还少了66万平米！以120平为一套的话，将近5500套。大亚湾真有这么多刚需？不存在的。而是大军！深穗莞的炒房团大军。当然也有一部分深圳过来的刚需客，毕竟深圳的房子真没几个买得起，而大亚湾就不同了。随着大亚湾的各项生活配套设施日趋完善，深惠融城一体化肯定是大势所趋，大亚湾的房价还会继续高歌猛进。 大亚湾的交通 让开发商们伤心一波的事是，深惠地铁14号线惠州段项目凉了。为什么凉了？因为惠州城区人口不达标。要么等待达标时再建，要么向国家争取特殊政策。等待人口达标惠州四区还少50万人口，这基本是没戏，只能向国家争取政策了。但终究大亚湾的交通规划还是走在了前面，目前深惠之间近期规划了1条地铁，三条城际（深惠城际，深大城际，深汕城际）。 2018年6月，国家针对地方修建地铁明确提出，需要同时满足三个条件： 其一要求财政收入上300亿 其二要求GDP总量要上3000亿 其三要求城区常住人口上300万 大亚湾，冉冉升起的经济新星 我本人拍摄于2015年大亚湾西区，西区是以电子与智能制造为主的产业基地，也就是临深片区。图中蓝色厂区就是惠州比亚迪。 大亚湾，在惠州4区3县中，终究还是快人一步，往后与各县区的差距只会越拉越大。我本人从2011年在大亚湾入职以来，也算是看着这片热土一天天改变。以前公司周围基本还是一片荒芜，现在？各种商业综合体的入驻，星河、大悦城、万达等等，公园与绿植的完善，当然最多的还是几乎所有空地都被楼盘覆盖了......