首先我个人也是非常认同这个观点的。 影响房价上涨的通常有这么几个因素： 政府调控 市场传出刺激楼市的好消息 当地经济发展程度 供需关系 政府调控 政府调控包括出台限购措施，针对一手转房让，二手房买卖的一些条条框框，以及当地收紧户口政策，出让土地政策等等。目前来看，惠州暂时不会出台类似的政策。目前也是整个珠三角9市唯二不限购的城市。 惠州本身城市体量过小，城区人口规模增长缓慢，修条地铁都因为4个区凑不齐300万常住人口而被叫停。城市又无优势产业、行业，城内叫得出名字的优质企业也屈指可数，在科教文卫方面的资源也极其有限。再一出台限购措施，这是直接让人不要来惠州啊，肯定是行不通的。不限购意味着什么？意味着当地还会加大在房产地市场的投资，意味着市场上还会有更多的新房上市。其它的片区不好说，临深片区是不愁客的。惠州没多少人没关系啊，还有深圳、东莞过来的炒房大军，房子不愁卖意味着房价只会涨不会跌。 市场传出刺激楼市的好消息 刺激楼市的好消息无非就是有重大政策即将实施，有重大项目即将落地开建。喊了多少年的深惠一体化，惠州安家，深圳上班，地铁通勤，结果竹篮打水一场空。深圳是东进了，只不过绕过惠州去汕尾了。是修地铁了，只不过不修到惠州。目前是看不出近期还会出现什么其它的利好消息。但仍然不妨碍这里的楼市依旧火热，为什么？临深！一街之隔，对面房子卖5万，这里卖1.5万你会怎么选？ 当地经济发展程度 大亚湾这片土地这么些年的确改变了不少。从曾经的鬼城，空城，谈核对色变到现在的炒房大军组团来看房。为什么？说明对这里的认可，看中了这里的升值空间。知道这里的房子有得炒可以炒，要真是鬼城谁敢炒？ 惠州大亚湾(国家级)经济技术开发区：1993年5月成立，辖西区、澳头和霞涌三个街道办，陆地面积293平方公里。2018年，区内人口23万，GDP总量为686亿元。人均GDP为29.3万元，惠州第一。 短短20多年，大亚湾经开区以20多万人口，无论从经济总量或是人均GDP均呈碾压之势超越百万人口大县，更是将曾经的老东家惠阳远远抛在身后。是惠州市或乃至珠三角片区发展最快的一个区域。在经济发展如此迅速的情形下，房价是不存在多少下跌的空间的。 供需关系 从目前大亚湾历年房地产数字来看，每年往里面投的钱都是几十亿的加，从去年头11个月峻工面积83万平来看，算120平一套，都有将近7000套新房待交付。买的没有卖的精，要是卖不出去，成交量不理想，开发商底裤都赔完了，拿什么钱一年比一年投得多？凭什么这里的房子一年比一年涨？从14年的均价5000多一平直接跳到去年的1.3万一平，涨了1.5倍！ 一个地区不限购又临深，在未来的规划中，城际、地铁通勤，深惠一体。虽然从目前看来还只是落实在纸上，但不能否认的确也是大势所趋。无论从自住的角度还是投资的角度，个人觉得大亚湾片区是比较具有发展潜力的。跌？应该近几年是不存的！