社会只会向前发展，经济与生活水平也会相应的提高，作为历来就跑赢收入水平的房价当然也只会随之水涨船高。指望着房价重回5、6000这是不现实的。 大亚湾的楼市 大亚湾的楼盘不被看好？这是从哪里得出来的结论？大亚湾的楼盘是全市最被看好的一个区域，影响力直接辐射到珠三角范围的穗莞深。5年前的均价就是5、6000，时至今日早已涨到了均价1.3万元，涨幅150%！ 大亚湾才多大？293平方公里。刨去山地和已发展面积，可开发面积其实不算太多。然而就是在这种情形下，现有的商品房建筑面积依然有将近2000万平！每年的峻工交付面积在百万平，销售面积更是将近400万平。以大小户型综合每套120平来看，去年前11个月就卖了2.6万套左右。 无论从建筑面积还是从销售面积来看，大亚湾楼市以一己之力占据惠州楼市1/4之多。 2018年惠州全市商品房建筑面积7789万平方米，销售面积1163万平米。 看着年年攀升的房价与销售面积，大亚湾凭什么？ 凭的是经济发展速度与前景！ 大亚湾的经济 惠州大亚湾（国家级）经济技术开发区，1993年5月成立，从惠阳手里接过西区、澳头、霞涌三个街道，辖293平方公里的陆地面积。2018年底区内人口为23万，经济总量686亿元，仅次于惠州中心城区。 短短20多年，大亚湾的经济建设成就已然超过了百万人口的大县惠东和博罗，也超过了61万人口的老东家惠阳。且他们发展了更长的时间，拥有更多的人口和地域面积。从大亚湾去年18.5%的增速来看，大概率在两三年内超过惠城区，成为全市生产总值第一区。 决定一个地区的发展速度，通常来说有这么几个比较重要的因素： 区域位置 优势产业集群 人才优势 从区域位置上来看，西区紧邻坪山和坑梓，境内少山，地势上比较平坦利于城市的拓展开发与市政建设。这一点可以从市容市貌体现出来，大亚湾的城市工程与道路建设宽阔笔直，城市规划纵横交错，极少存在弯弯绕绕。对面的坪山与坑梓也是深圳市东进的重点区域，市重点发展的深圳大工业区就位于坪山与坑梓境内。 东部石化区和西部电子、汽配产业，已形成具有优势竞争力的三大产业集群。东部的石化能源行业更是躺着数钱旱涝保收的产业，源源不断的为大亚湾创造利润。 在吸引人才和引进高层次人才方面，大亚湾也走在全市的前面。20多万的人口，据报有将近8000名各类人才。在培育高新技术企业方面，大亚湾科创中心已升级为国家级科创中心。在重视研发与高新技术这一块，大亚湾也是不遗余力。 大亚湾的前景 社会发展与经济建设卓有成效，城市规划合理，交通方面又和深圳坪山、坑梓打通融合形成了事实上的深惠一体。未来已规划深惠地铁与3条城轨。惠州暂时也没有出台限购措施，一年比一年发展得更快的大亚湾，楼市当然也就没有下降的空间了。销售面积为什么一年比一年多？因为大家都不聪明吗？不，正是因为群众的眼睛是雪亮的，看到大亚湾的发展前景......