惠湾区在哪？ 惠湾区是指惠州南部的惠阳和大亚湾和坪山、龙岗以及东莞交界的片区。从面积来看惠阳区+大亚湾区仅占全市面积的1/10左右，但因其区域位置和产业配置，惠湾经济水平属于全市发展得最好的一个片区。 关于惠湾片区的经济 事实上大亚湾经开区从93年立区，时至今日并未单独成区，名义上仍接受惠阳区管辖。 惠阳区（含大亚湾）土地面积1209km²，截止去年底人口84万，GDP总量1230亿元，人均GDP14.6万，以不到1/5的人口创造了全市3成的经济总量。惠阳区（含大亚湾）去年的地方财政收入为113个亿，同样占据全市1/3的财税。可以说惠阳区以一已之力撑起了全市经济的半边天。 从目前来看，惠湾区南部临深片区的经济发展水平相对惠州来说还是极高的。其经济发展主要得益于两大支柱产业，一是石化炼油和乙烯项目、二是淡水、西区电子、PCB制造为主的高新技术产业。2018年石化产业增加值439.5亿元，增速43.2%，电子产业工业增加值103.2亿元，增速7.9%。无论是从产值还是从增速来看，说明区内主要经济增长动力还是以石化工业为主。石化炼油作为现代社会的支柱产业，基本上属于那种旱涝保收躺着数钱的摇钱树。 了解一个地区的发展前景 有一点是肯定的，那就是随着时代的变化，无论哪个地区都会或快或慢的发展。哪怕再穷的地区10年前和10年后也是有进步的。就惠湾片区而言，可能更需要在意的是区域内产业配置、深惠融合的程度，交通路网的规划完善，人口规模以及市政基础设施的完善。 惠湾区的现状 抛开数字，从现状来看，惠阳区老旧狭小，交通出了名的拥挤。而大亚湾又是见缝插针的将空地全部覆盖成楼盘，买楼的人多，住楼的人少，区内配套设施严重缺乏。由于前期发展过快，城市规划并不合理，工业园区和生活区并没有做到很好的分隔，厂旁边是楼盘，楼盘旁边则是厂。一到上下班，交通混乱，小摊小贩成群结队，地上则是垃圾成堆，摩托车，电单车横冲直撞。从城市规划与市政建设及管理角度来看，大亚湾无疑还是比较欠缺的。 惠湾区的楼市 去年惠阳区（含大亚湾）投在房地产上面的资金总计362个亿，商品房销售面积607万平，销售额776亿元。而一街之隔的坪山区用在房地产上的投资仅为185亿，销售56万平，销售额152亿元。 两地相差悬殊的数字说明了什么？说明惠湾的房子建得太多了，由于不限购和地缘概念炒作，导致区内楼市畸形发展。房子越建越多，对于房地产经济的依赖便会越来越重。但同时又缺乏规划和相应的配套设施及科教文卫，再加上人口规模并不足以撑起如此海量的商品房，会导致入住率不高。从当前火热的楼市来看，前期对于经济的增长是有益的，但从长远来看，则不然。 惠湾区的前景展望 随着隔空并入深圳的深汕合作区和深圳东进战略的兴起，深惠交通的融合，城轨、地铁和高铁的连通，陆地相连海域相接的惠湾当然一定程度上也会迎来新的发展机遇。 总体而言，全市的优势产业基本也就是电子制造和石化工业，而这两大优势基本集中于惠湾。再加上惠州唯的一出海口惠州港，以及东进战略和部分转移产业的带动下，片区经济发展还将得以快速发展。