城镇化率 提升第三产业占比，将人口逐渐由农村转移进城，提升城镇化率是经济社会发展的必然趋势。 截止到去年底，我国常住人口城镇化率仅为59.6%，城镇常住人口约为8.3亿人，也就是还有5.7亿人属于农村人口。在过去的10年间（2009-2018年）我国城镇化率约每年提升1.2%个百分点左右，按照2009年13.3亿人的基数来算，大概每年由农村转移进城1600-1700万人。转移2亿人进城，至少需要16年左右的时间。 社会发展现状 国内经济历经多年的发展，城市间早已形成以北上广深和几个大的都市圈为首的格局，集聚了全国绝大部分资源、优势及政策。客观原因造成了国民涌向这些大城市，寻求获得更好的配套资源与服务。不过同时我们也应该看到，随着经济社会的发展，地区之间的差异其实已在逐年减小。除了城市硬性的实力之外，社会民生与生活水平其实差距不大。 市场需求 去年全国在房地产市场投入12.03万亿元，占修正后全国GDP总量91.93万亿的1成3左右。如此庞大的投入，换来的是在建住宅将近57亿平，每年新开工15亿平。以每套120平来算，光每年新开的住宅套数都有1278万套，显然在建、新建的数量远远超过每年新增的农村转移人口或是城镇人口刚需。 从全国36个重点城市和部分发达地级市来看，无一例外都在限购。虽然放开了户口要求，但在限购政策下，加大了购买难度和土地获取成本，也就相应减小对于房地产的依赖或新建数量。 与此同时，中小型城市既放开了户口，又无限购措施，房价还相对合理，是你会怎么选？以去年为例，江苏省会南京销售商品房986万平，而江苏经济总量最小的宿迁销售780万平，占省会的79.1%，将近8成。说明更多的人用脚投票，选择在三、四线城市安家。随着生活水平的提升，交通的融合发展，以后这将成为社会的一种常态或趋势，并不会再为了落户而买房，更多的是因为宜居而买房。 综合来看，社会在发展，那种过去一窝蜂涌向大城市，对大城市趋之若鹜的现象应该会逐渐减少。更多的是一种工作在大城市，宜居安家在小城市的状态。而这才是一种健康的社会发展趋势。