作为一个在惠多年，也经常关注惠州发展的人来告诉你，讲配套讲宜居不作他想，只能是惠城区。在讲惠城之前先来捋一下火热的临深片区。 临深片区 惠阳区和大亚湾，由于接壤深圳的龙岗和坪山区，以及借助深圳东进和发展汕尾飞地的概念，将之宣传成一个千载难逢的重大发展机遇。而通常房地产行业的嗅觉又是最为灵敏和浮夸的，在整个行业推波助澜之下，将一个地价平平的片区硬生生给拔高成了惠州房价、建筑面积、销量、库存量最高的楼市区域。 其实想想，这种靠炒概念、蹭热度得来的火热又能维持多久？什么概念在久炒之下也是会糊的。惠阳除了淡水，大亚湾除了澳头和西区，其余镇和山区县没什么两样。虽然两个行政区共计1200平方公里的面积，但实际上真正在发展的区域仅有淡水和西区及澳头三个街道。其余包括沙田、良井，镇隆之类的墟镇境内地形复杂，山高林密，存在大量不适宜发展区域。工业基础又薄弱，现在怎么样，往后推10年还是怎么样。 截止到去年底，惠阳和大亚湾一共有常住人口84.3万，在建面积3225万平！相当于全市的4成。而且基本集中在三个街道，实在建得太多了，以每套120平来算，相当于26.8万套！ 有这么多刚需吗？哪怕加上深圳过来的，也没有！那都卖给了谁？卖给了珠三角的投机客！都在盯着这片不限购的房价洼地，都想凑上来分一杯羹。问题是每年还以800万平左右的速度新开工在建。泡沫不说在眼前，至少是有风险的。 至于配套，除了大亚湾修了几条又宽又直的路之外真想不起还有什么配套，科教文卫？不存在的！整个惠州都欠奉，大亚湾就更稀缺了。至于融合深圳的地铁，城轨，这都是多少年后的事了，参照仲恺大道修建速度。 在产业方面，全区以石化和电子工业为支柱产业，工业在整体经济中的占比达到了81%，其中石化产业又占了全区经济总量的6成4，除了厂子都是楼盘，整个大亚湾就一大石化和电子工业园区。 惠城区 从宜居和发展的角度来看：惠城区毕竟是全市政治、经济和文化、医疗中心。所有的资源、规划和政策必定以惠城区为核心打造。半城山色半城湖，山水洲城指的是惠城，而不是其它片区。无论从人口集聚的规模，商业资源的丰富，或是市政建设的完善度来看，都是惠城区莫属。 交通方面：30分钟半径内可以直达机场、城轨方面有已通车的广惠城轨第一期（莞惠城轨），第二期2年后全线开通。届时可以直接在西湖坐上城轨直达珠三角任意核心片区。2年后通车的还包括赣深高铁和广汕高铁、而这种超前的、全方位的交通优势显然不是其它区县尚在纸上的规划可以比的。 最后，就我个人认为，如果从发展和宜居的角度来看，还是惠城区更看好。力借得再好，总归不如自身强大。