关于买房那点事 房子值不值得买，看你以什么样的角度去理解，是想投资还是刚需？如果仅从宜居的角度来看待的话，作为一个在大亚湾多年的人来告诉你，我个人是不推荐购买大亚湾西区的。 购房对于我们每个普通人来说都是头等大事，需要考虑权衡各个方面。往大了说需要考虑到片区的发展前景，规划。往小了说需要考虑到价格，户籍政策，当地的生活与公共事业配套设施及交通便利程度等。 就目前而言，大亚湾实在算不上一个好宜居的片区。 大亚湾发展现状 2018年，全区面积293km²，常住人口23万，GDP总量为686亿元。 区内经济以石化乙烯和电子制造为两大支柱产业。工业在整体经济中的占比达到了81%，其中石化和乙烯产业又占据全区经济总量的6成4，整个大亚湾就是一大石化和电子工业园区。厂在楼盘中，楼盘在厂中，就是最实在的描述了。 关于生活方面的宜居指数？整个大亚湾区包括西区除了修通几条龙海、龙山路，石化大道和大亚湾大道之外，还有什么？科教文卫？不存的！整个惠州都欠奉，大亚湾就更稀缺了。无论从生活配套设施，商业资源的集聚度和市政建设、公共事业的完善度、交通的便利程度来看，大亚湾相比之下还是差了不少的。 别光顾着听那些东进概念，深惠融合、轨道交通等等尚在纸上的规划，离真正落实下地不知道是多少年以后的事了。就一条地铁从规划到落实到修建，短则三五年，长则上十年都是常事。遑论惠州因城区人口不足300万这个硬性规定而无法修建报批地铁项目。所以关于深惠14号线的修建目前看来是尚未定音。 房子值不值得买 一个地区的发展更多的是靠产业靠出口和消费带动，而不是靠借力、靠马路对面的坪山，坪山的财政收入会分点给大亚湾？坪山2200块的底薪会涨点给大亚湾？ 至于工作在深，自住在惠的深惠族，如果工作在南山、福田、宝安、龙华那边的真没必要买在大亚湾，住在惠城它不香吗？惠城毕竟是全市政治、经济和文化、医疗中心。所有的资源、规划和政策必定以惠城区为核心打造。半城山色半城湖，山水洲城指的是惠城。无论从人口集聚的规模，商业资源的丰富，或是市政建设的完善度、交通便利的通达度来看，都是惠城区莫属。 楼市现状 大亚湾巴掌大的一块地，在建面积是多少？1925万平！并且每年还在以450万平左右的速度增加。将近2千万平这是个什么概念？以120平一套相当于16万套！而与此同时对面的坪山区才197万平，每年递增不到50万平，大亚湾10倍于坪山。 说明了什么？说明房子建得太多太密了，除了厂就是楼。如此高量的建筑面积，这能称得上宜居吗？有这么多刚需吗？没有！那都是谁买了，穗莞深的投资客。如此之高的成交量，在我个人看来西区的房产是有风险的。 如果从宜居的角度来看，我个人是不推荐西区或澳头片区的。