珠海、佛山、惠州和东莞哪个城市的房价升值空间会更大？ 先说结论，个人认为是惠州的房价升值空间更大。 决定房价上涨的空间，通常有以下几个因素： 发展前景和速度 市场供应关系 利好政策与可塑性 政府调控 其实归根结底就一个因素，市场更看好哪里，钱就投向哪里，相应的楼市升值空间就更大。 一 虽然从目前的发展现状来看，佛山、珠海和东莞都属于省内第二梯队，而惠州单独属于第三梯队，离前三者发展水平有较大差距，不过惠州近些年的发展速度反而最快，无论是经济增长总量或是年平均增速，惠州都是四城第一。相反佛山近些年的发展增速反而不尽如人意，惠州10年前只占佛山经济总量的3成不到（29.3%），10年后已超过4成。对东莞的追赶也是如此，10年仅占37%，10年后将近50%。 发展速度才是王道啊！ 二 市场供求关系。就现时，要问珠三角哪里的楼市最火，毫无疑问是惠州了。 相比珠三角其它区域动辄几万一平的房价，不限购的房价洼地惠州简直就是良心价。销量决定一切，市场才是最好的试金石。去年，四城住宅销量分别为1474、507、1576、221万平米，惠州以常住人口仅为480万成为全省仅次于广州的销量亚军。 在增速方面，最近8年中，东莞均价从7100元飙升至17877元，涨幅151%。惠州涨幅则为116%，佛山的房价是死活涨不起来，不过同时也说明佛山的调控限购做得比较好。东莞虽然涨幅最高，但销量仅为惠州的1/3，说明更多的人更看好临深片区的大亚湾和惠阳，群众的眼睛才是雪亮的啊。 具体来看，东莞的可开发面积远小于惠州，限购是正常且必要的措施，反映到楼市方面，则会拖累销量。这也是为什么明明毗邻两大一线城市，常住人口839万，然而楼市始终不愠不火。而与此同时隔壁的惠州是一片红红火火，3倍于东莞的销量，销量才是王道啊。而珠海由于基数（均价）高的关系，在未来一段时期内，将是增幅最高的城市。按过去8年间的这种趋势，惠州大概率在2019年超过佛山的均价。 三 惠州目前确实是珠三角最火热的地区，由于房价相对较低，以及不限购措施。在发展前景方面，随着深圳向东发展以及深汕合作区的推进，深惠接壤片区早已形成事实上的融合，深汕第二、第三高速，深汕城轨、深惠城轨和深大城轨以及14号线等各种重大项目的规划。在受追捧的情况下，大量资金继续进入惠州，预计房价还将维持一段时期的高热状态。 个人在这几个城市当中是比较看好惠州的。