确实，惠州的房地产行业在珠三角是出了名的建得多，卖得多。在回答为什么要建那么多房子之前，我们不妨看看惠州如今的房地产到底是个什么规模。 一、惠州的房地产规模 1.在建面积 2018年，惠州以7790万平的施工面积全省第三，仅次于广州和佛山。其中光住宅就达6100万平，以120平一套的话，还有51万套待建成上市。最近几年每年维持7000万平以上的在建面积，竣工面积在500万平以上。具体到各区来看，临深片区巴掌大的大亚湾是王者，无论从在建面积或是销售面积来看，打遍全市无敌手。 大亚湾巴掌大的一块地，在建面积是多少？1925万平！并且每年还在以450万平左右的速度增加。而与此同时马路对面的坪山区才197万平，每年新增不到50万平，大亚湾10倍于坪山。 2.销售面积 光这个11月，全市新建商品住宅就卖了15518套/165万平，截止到11月，累计网签12.7万套。一个月1.5万套是个什么概念？相当于广佛同城800万人的佛山两个月的销量。无论从在建面积或是销量来看，惠州的房子确实建得太多了。 像下图这样14栋的中大型楼盘，建面30万平左右，光大亚湾一年就销11个。在珠三角是再也找不着哪个片区有如此之高的成交量的。 二、为什么建那么多房子 惠州，一个不到500万人的城市，为何撑起全省规模第三的楼市？在我看来有这么几点： 其一发展前景：深圳东进，深汕合作区，地铁14号线，深惠融合之后接着炒大湾区。在行业的推波助澜之下，将大亚湾发展前景描绘成百年难遇千载难逢的热土，买了就赚了。实际上目前各项概念基本只停留于纸上，离实施落地还遥遥无期。但临深片区的快速发展的确是事实。 其二价格：部分深圳过来的刚需客，买不起深圳买得起惠湾。一街之隔，对面4万以上，这边1万多都拿得下，换你会怎么选？ 其三政策：由于珠三角其它地区都执行比较严格的限购措施，特别是深圳出台的《深八条》进一步限制了购买房产的准入条件。而临深片区的大亚湾则热烈欢迎各位豪客安居乐业，促使有置业需求的人转而选择惠州。从早到晚每天70多趟动车半小时直达深圳北，无缝换乘也是一大助力因素。 其四宜居：惠州依山傍海，是省内著名的旅游城市，境内坐拥名山盛水以及优质滨海旅游景点。地域面积是深圳+东莞+广州之和，经济比上不足，比下有余。生活压力相对要比穗莞深佛小得多，宜居指数是珠三角比较高的地区。这些年惠州的发展还是有所成效的，趁着还没有出台限购措施，房价又相对良心的情形下，旁边的惠州也就成了最佳选择。 但无论何种原因，在我个人看来，惠州的房子确实有点多。一窝蜂的涌进来都想分一杯羹。