通常情况下决定城市发展潜力的主要因素在于产业、政策和人才。 一、惠州概况 惠州，位于珠三角东岸，毗邻深圳、广州和香港，区域位置优越，是广东著名的滨海旅游城市。全市常住人口483万，土地面积将近1.1万km²，等于广州+深圳+东莞面积之和。 由于区域面积大，地形复杂，境内多个地区基础设施建设和交通比较落后。其境内龙门县属省扶贫县、东部惠东县多个镇/村又属老少边穷地区。地广人稀，山高林密，是难以啃下的发展难题。一定程度上制约了发展速度和经济质量，造成区域发展极不均衡的现象。 二、经济和产业 2018年生产总值4103亿元，位于深圳、广州、佛山和东莞之后，人均GDP8.5万元。虽然以总量来计省内第5，然而在经济质量方面和前四差距极大。 境内产业主要以石化和乙烯，电子制造作为两大支柱产业，去年的增加值为472亿元、639亿元，在整体经济中的占比分别为：12%、16%。其次为房地产和零售/服务业，缺少高新技术产业和具有竞争力的产品。主要产品方面以电话机、DVD机、音响、电视机、手机、锂电池为主，属极易替代产品。随着三星的撤走，可以肯定的是对整个产业链造成重大损失，进而在一定时期内影响到惠州支柱产业的增长与经济表现。 三、发展潜力 由于旁边两个一线城市及东莞的虹吸效应太明显，城市吸引力不强，经济不够活跃与开放。在常住人口方面，过去的10年间仅增加48万人，除去本地人口自然增长因素，说明严重缺乏对外来人口的吸引力。全市缺少配套的科教文卫资源，流入的人口又大多从事劳动密集型工作，难以吸引大量高素质人才优化加强其产业和产品竞争力。产业竞争力不强、人口规模难以增长，缺少强势的科教文卫资源，房地产规模太大，惠州要克服的发展难点还有许多。 区域位置上惠州毗邻广深港，和深圳深度融合，在交通规划，承接产业和功能转移方面，地广人稀的惠州还是具有优势的。深圳飞地深汕合作区的物流、交通基建，人员通勤都需要经过惠州，对于惠州沿海地区是有一定带动作用。特别南部片区的惠湾，在楼市、电子及石化的三重带动下，地区发展前景还是比较看好。不过总归缺乏高新技术为主导的优势产业，经济发展质量明显不如省内前四地区。 四、投资 去投资，地区经济因素是重要考虑因素，但并非必然选择。任何市场都能够赚到钱，关键在于投对了路子。做快消与零售服务业，首要考虑所选择行业市场规模有多大，竞争对手多不多，消费水平如何等等。重大投资则有招商局接恰，作为招商引资的政绩，可以谈政策谈优惠，皆大欢喜。但也要考虑到地区产业链是否完整，政务服务水平效率如何。 目前来说，惠州的经济只能说发展得尚可，但还远远不到时候说好。境内有山有湖，有江有海；有知名滨海旅游区，山林温泉度假区，宜居指数还是蛮高。