高与不高看和谁比，和珠三角其它城市比肯定是低的。和企事业单位、公务员，外资企业高管，生意人群体相比，也属于良心价。但对于广大的工厂员工、服务业人员而言，则属于较高的水平。整体而言，惠州的房价在珠三角区域属于所谓的“洼地”。 一、惠州的楼市规模 全市去年在建面积达到7700万平，销售建面1600万平，以每套100平计，相当于16万套！一个4000多亿GDP的城市撑起全省规模第三的楼市。光这个11月，全市新建商品住宅就卖了15518套/165万平，截止到11月，累计网签12.7万套。如此之高的成交量，一方面是投资客，一方面是周边城市过来的刚需客。但无论如何，房价相对不高是其中主要投资和购买因素。 二、房价与收入 去年几个区房价水平都在万字头或以上，特别是惠湾两区将近1.3万，房价最低的仲恺也在8800元。今年上半年几个区和去年相比没多少变化，房价最高的大亚湾上到1.3万，最低的博罗低至7800元。房价的升跌市辖区变动不大，下面县倒是有所变动，特别是龙门县跌了1成多。 在工资收入方面，据官方统计的数据显示，以惠城区为例，就业人数最多的制造业平均年收入58817元，折合4901元/月。惠城一万多的房价对于制造业工人而言，高出1倍有多，显然属于高房价，但对于其它高薪行业又是另外一回事。 惠州两大支柱产业为石化和工业制造。去年就业人数占比最高的制造业高达138.4万人，占全市就业人口的61%，其次为批发和零售业的17.4万人。 换句话说，每10个上班族里面就有6个在厂里上班。而对于这部分人而言，惠州每个区的房价都是相当之高。如惠东县9461元的房价，搭上制造业3837元的平均工资，需要3个月不吃不喝才能买一平米，如此一来当然无法承受。但对于IT行业、金融业而言，惠州的房价则相当接地气。 整体上，惠州的房价相对周边城市还是处于较低水平。地广人稀，境内坐拥名山盛水和知名滨海旅游景点，空气清新节奏慢，宜居指数在珠三角数一数二。 惠州是个工业型城市，经济有赖于全市大大小小超2万家工厂，及就业人数最多的工厂员工创造，但对其广大员工而言，则房价明显偏高。