首先可以肯定的是，房价是随着经济社会的发展而逐年看涨，那种预计房价会回落的设想是不存在的。 惠州的利好？利好一般是指用于刺激市场的政策、消息和规划吧？对于一个地级市的发展而言不太适用，可以理解为发展潜力或动力吗？ 惠州的发展潜力可以概括为三个方面： 优越的区域位置和地理条件； 完善的工业实力； 规模仅次于广州的楼市； 一、优越的区域位置和地理条件 就惠州的区域位置而言，其实算得上是比较优越了，首先南部惠阳和大亚湾毗邻深圳，随着深惠融城概念的兴起，目前在市政建设和交通基建方面已做到了融合。各种跨市公交、高铁和城际班次也比较密集。对于往返深惠两地的人员而言，南部区域的通勤效率还是比较高的。由此也吸引了不少从深圳过来投资与安家的业主，很大程度上为惠州特别是惠阳和大亚湾的发展做出了贡献。 其次是惠州1.1万多平方公里的面积，境内山河湖海一应俱全，优质旅游与生态园林极其丰富。包括双月湾、巽寮湾、西湖、罗浮山等对于成为滨海旅游强市，打造优质旅游产业起到了很好的宣传作用。 另一方面也正是由于地盘大，在出让土地方面也较深圳和东莞更充足，无论是工业用地还是住宅地块，拿地成本均要低于周边城市。这样一来从源头上压低了房价成本，客观上形成了惠州的房价洼地。 第四，惠州毗邻广州、深圳，西北接壤东莞，从粤西或粤东往返珠三角核心区域，均离不开惠州。一定程度上形成了交通优势，所以广惠城际、广汕高铁、深汕高铁、深大城市际、深惠城际以及各种沿海通道均需贯穿惠州，也促成了惠州成为全国坐拥9个高铁站的城市。 优越的区域位置带来的交通快速发展，随后又吸引了珠三角特别是深圳的业主过来投资置业，以及承接深圳的产业转移，也就在相当程度带动了惠州南部区域的发展。明显的例子是，如今区区300平方公里的大亚湾成为惠州发展得最快最好的区域。2019年全区24万人创造了700多亿GDP总量。 二、完善的工业实力 惠州的支柱龙头产业为石化和电子。石化拥有两千万吨级的炼油项目和百万吨级的乙烯项目，全市共有174家规模以上企业。电子产业方面年营业额2000万以上的企业456家。全市工业和制造在整体经济中的占比高达50%，工业总产值将近7500亿左右。2018年，其年营业额超2000万的制造企业共有2314家，还不包括大大小小的配套中小企业和作坊式的手工制鞋业。 整体而言，惠州的工业实力是毋庸置疑的，这也是惠州得已快速发展的原因所在。外界传言的惠州主要靠房地产带动言过其实了。主要还是受惠于承接了深圳和东莞的产业转移，由于具备超强与完善的的电子制造产业链，用工成本也较深莞低，惠湾与仲恺更是吸引了一大批企业入驻，比如从深圳过来的伯恩、比亚迪等等都成了惠州数一数二的企业。 三、楼市 说到惠州，完全绕不开规模庞大火爆的楼市。虽然惠州的发展主要受惠于工业制造与出口，但火爆的楼市对于南部区域的发展绝对起到相当重要的作用。无论是销售面积还是在建面积，不到500万人的惠州楼市规模仅次于广州。如此之多的房子都卖给了谁？当然是深圳过来的投资和刚需族。很大程度上增加了惠州的财政收入、人流量以及卖地收入。去年卖地93宗，出让总面积226万平，卖地收入237个亿。 就个人认为以上三点可以概括为今后一段时间内，惠州所具备的发展潜力和竞争优势，也就是所谓的利好。 你对惠州未来5-10年的房价怎么预判？ 至于未来5-10年后的房价，还是那句话，房随大市，只会随着经济社会的发展而逐年上涨。至于上涨的幅度，涉及到政策变化/规划，产业的转移，可拍地块的减少拿地成本上升，以及交通的建成落实都会加速刺激楼市。如明后年相继开通的赣深高铁、广汕高铁，规划建设中的深汕第二高速、深汕高铁，深惠城际等等，都会带动一波上涨。回朔最近10年，惠州的平均房价已从5000左右上涨到1.1万上下，10年间翻番上涨，不毛之地的大亚湾更是上涨到2字头上下。 那么当重大交通与基建项目落实与开通之际，当融入深圳、广州更方便之际，带动一波房价的上涨则成了必然。如此一来，只会加速房价的上涨。至于涨幅这个不好预测，但估计南部片区和中心城区相比目前翻番是不存在问题的。