对于没有常住在惠州的人而言，对于它的了解可能仅限于这里的楼市。每当谈到关于惠州的话题，不会有人关心这里的产业，这里的生态，大多都是围绕房地产话题而展开...... 至于题目谈到的惠州这边的房子值不值得入手的问题，这是个仁者见仁，智者见智的问题。每个人对生活的要求，以及购房预算各不相同，你说值，他说不值，也就难以形成个放之皆准的标准。 如果问我的意见，首先我个认向来认为房子是用来住的，而不是用来炒的。其次才是个人理解下的值与不值。 一、惠州的区位优势 买房置业，选择的城市很重要。这关系到你今后较长的一段时期或是大半辈子都有可能在这里。所以个人今后的发展和所选择的城市有莫大的关系。城市如果未来可期，那么做为一个有房一族当然也会跟着受益。正如十多年前在深圳咬咬牙用个小几十万拿下一套房的人，现在出手的话，分分钟套个5百万以上一点问题都没有的。 而惠州目前正处于发展的节点上，在省内的地位也就次于深广佛莞。在区位优势方面虽然比不了东莞，但又要强于佛山。随着深圳往东推进的发展策略，以及深汕合作区的发展，都绕不开惠州南部片区。 目前规划中的多条重大交通基础项目相继落实并建设，如深惠城际、深大城际、深汕第二高速、深汕高铁、深赣高铁、广汕高铁等，进一步夯实惠州地区的交通实力。俗话说，要想富，先修路。四通八达快速便捷的交通网络，对于人员的聚集，物流、信息与资金的汇聚，显然是一剂发展的良方。产业的选择，投资的进入，除了选择市场之外，交通快捷，有效缩短货物中转与运输时效也成了着重考虑的一点。 而这些正是惠州的地理位置优势所带来的区位优势。 二、惠州的发展现状 惠州区位优势是存在的，未来一段时期内也确实会带动地区的发展。但同时也应该看到，由于惠州地盘相当于深圳+东莞+广州之和。如此之大的面积下，境内各种地型/地质都有，山高林密偏远地区所带来的发展难题也绝非一般。从全市来看，发展显得极不均衡，既有省级贫困县，也有阔气十足的大亚湾。反映在楼市方面则受追捧程度和地区发展水平成正比。发展得越是好，价格越是高的惠湾卖得最多，山清水秀价格低廉的龙门、惠东反而成交最少。 三、各区县的优势和劣势 前面大概介格了全市的发展现状和区位优势，由于各区发展水平各不相同，所以无论是从投资还是自住来看，还是千差万别的。 1.惠城区 作为全市的政治、经济、文化、卫生、教育和商业中心，拥有最强最完善生活配套，在价格方面甚至还低于南部片区。在宜居指数方面是四区三县最高的。如果不考虑其它，仅考虑置业的话，首推惠城区。当然劣势也不少，前不挨村，后不挨店，离深圳/广州/东莞都太远。对于在这三地工作的刚需族而言，首先通勤就是个大问题。其次现在能买到的楼盘基本也远离城区，说是惠城，其实和下面区县没什么两样了。 2.仲恺区 整个一大工业园区，毗邻东莞，城轨穿城而过。和惠城紧密融合，惠城具备的优势和配套，几乎就相当于仲恺的优势。省去十多分钟路程，房价低了一大截，对于刚需族而言，这完全就是个优势。还是那句话，此区域并不适用于深圳刚需族。单纯用作投资的话，随着仲恺产业的减少，工厂的搬迁，向服务业转型，仲恺经济可能面临压力，从而导致这个片区的房屋升值面临压力。 3.惠湾（惠阳和大亚湾） 惠州楼市的火爆绝大部份由这个片区所创造。价格最高，卖得最火，原因无它，毗邻深圳的片区优势，往来方便及快捷的交通成为在深圳且有置业需求的人首要考虑。深圳几百上千万一套，坐个1小时的车，惠湾几十万百多万一套，换你会怎么选择？随便搭个地铁还得一时半会呢。所以如果是自住并有强列的通勤要求的话，不妨考虑惠湾。但如果用来投资，则有点勉强。虽然受欢迎，但片区的房子建得太多，存量房和每年的新房完全供大于求，二手房想找接盘侠没那么容易。 4.惠东 一个将近一百万人的大县，除了几个滨海旅游之外，并没有太多产业和企业。导致县内经济落后惠湾一大截。但房子却又卖得贵哦？几个国内知名开发商无一例外都选择在风景优美的巽寮湾、双月湾大兴土木，建起了所谓优质楼盘。无一列外，全被珠三角豪客所购下用于改建公寓或投资。真正从外地过来置业自住的则少之又少，至于县城和乡镇则更是被遗忘的角落。 5.博罗 一般东莞过来的、惠城的会倾向于选择博罗自住，用来投资的风向则不明显。 6.龙门 地段和区位很重要，价格反而是其次。山清水秀空气清新的龙门基本就只有龙门人才会选择了。 惠州的楼市基本也就在惠城和惠湾之间斟酌了，根据个人置业需求而选择。没什么值与不值，一切在于自身的选择。