问题 :惠州刚需买房需要避哪些坑?

回答:

首先户口在中小城市变得越来越不是问题。 据5月8日出台的《广东省建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的若干措施》进一步提出:“全面取消常住人口300万以下城区落户限制”,意味着惠州或其它地区落户零门槛的时代即将来临。 既然落户零门槛,那么购房入户也就变得轻而易举了,不会再需要积分、政策或社保什么的。当然惠州的居住证也会被重新赋予更高的权重,可以做到和常住户籍同等相待。所以本地户籍或外地户籍不会硬件规定只接受本地户籍,只要有学位,都有公立学校可读。 现在的问题是购房入户如何避坑。既然是刚需长远打算,那么临深片区我个人是不建议购买的。在我看来有这么几个原因: 一、资源与生活配套问题 惠州全市四区三县(惠城区、仲恺区、惠阳和大亚湾区、惠东县、博罗县和龙门县)。其中比较火热的选择区域为市核心区惠城以及临深的惠阳和大亚湾,其次是博罗沿江路区域和惠东巽寮片区。 虽然销售最火爆的区域是大亚湾,不过一般都是深圳或外地过来的投资客,那怕是刚需,其生活重心也在工作所在地,刚需也仅仅只是体现在周末。对于真正有生活需求,有小学就读需求的人而言,大亚湾的教育资源和生活配套相比惠城还是欠缺不少的。西区有几个小学?西区有多少楼盘?再建10所小学也远远不够安排的。 但惠城则不同,是全市的政治、经济、教育和卫生中心,各种资源配套其极丰富。哪怕就是惠阳的教育资源,特别是小学学位也不是大亚湾可比的。 所以单从教育和卫生医疗方面来考虑,大亚湾是个坑。 二、拒绝被忽悠 1.什么家门口的机场和地铁,这些都是扯淡,在可以预见的10年8年,惠州不可能修建地铁,就算是修建地铁,从申报到建设又是一个5年8年,望穿秋水都不止。 2.在房价方面多关注一些大品牌和质量以及容积率方面的问题。多在房管局网站关注备案价,看看心仪楼盘销控情况。 3.如果选择惠阳和惠城,具体到哪个片区,则看看未来一段时期内的政府规划,重点关注片区内的教育资源和学校情况。是不是在学区内,有没有指定学校,有没有设限等等。 4.其它区域,如果不是本地人,如果不是在当地工作,则能不考虑就不要考虑了,如惠东县城、博罗县城和龙门什么的。这几个县城相比几个市辖区,除经济有差距外,在生活的便利程度,社会的包容性方面和惠城、惠阳、大亚湾等还是有落差的。 大概总结了这么几点吧。当然购房特别是刚需,需要慎之又慎,多选多看多对比。

  • 发表于 2020-11-05 15:33
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