有需求才有市场是真理。 很简单，供大于求，导致房价起不来才是主因，并非单纯的限购政策所引致。目前国内那个重点城市中心城市区不限购？深圳不限购吗？北京不限购吗？杭州不限购吗？都限！为什么别人在保持在限购的同时还能保持高房价？关键在于城市吸引力和持续的人口流入。最近几年长沙的人口流入也偏向于强劲，每年流入20多万人口，市场也给出了反映，房价也是节节攀升。只不过之前的积压和库存太多，仍然不足以带动爆发式增长。最近几年房价显著上涨，市五区基本也是13000或以上，只有极个别新开盘，远郊盘在7、8000左右。 那么是什么原因导致一个经济发展得不错，交通不错，具有科教文卫优势的省会城市房价相对不高呢？我个人认为大致可以归纳为以下几个原因： 长沙不像其它的省会城市，省内各地区对它的热情度不高。除了岳阳、常德和益阳对它的依存度高之外，其余湘西、湘南、湘中地区对长沙兴趣不大。株洲和湘潭更没必要选择长沙。几个人口大市如怀化、邵阳、衡阳、郴州和永州基本流出到珠三角，选择在珠三角或家乡置业。如此一来，长沙房地产市场自然少了一大批省内刚需族。 其次长沙各区县发展比较均衡，下面好几个县经济总量还要高于市辖区，生活差别不大，对于在市区置业热情不是很高。 第三，长沙主城区人口偏少，2019年堪堪400万左右。这其中已经前期置业的又占了一大部分。市场还在以每年上千万平米的房子建下来，市场消化不足，既然是供大于求，当然卖不起价。 第四，政策原因，本来长沙的就业环境和竞争力就不如沿海地区，对于想在长沙置业的外地人而言，却必须要有长沙社保两年以上。仅这一条就拦住了绝大部分在珠三角或长三角就业，想在长沙买房的人。 长远来看，低房价并非吸引人口持续流入的优势。如广东，浙江等沿海发达地区，虽然房价高企，政策严格，每年流入的人口依然不减。说明经济活力、区域位置和良好的就业环境才是吸引人口流入的关键。否则就算是今年流入，照样打个转身就走了。