惠州的发展水平在珠三角九市中是算第三档次的，地盘也仅次于肇庆，相当于广州+深圳+东莞。由于在区域位置上毗邻深圳，以及作为沿海旅游城市的宣传促进作用，本身又属于价格洼地以及不限购政策几重利好之下，惠州楼市相当之火爆，楼市规模仅次于广州。 仅今年上半年，惠州4县3县共成交新建商品房58659套，销售面积615.5万平方米，销售金额714.3亿元，均价维持在11600元/平方米左右。这个成绩基本不受当前疫情的影响，表现几乎和去年同期持平，可见惠州楼市受追捧程度。 具体来看，上半年惠城、惠阳和大亚湾三区分别取得166.4亿元（127.8万平）、162.8亿元（121.1万平）和176.8亿元（128.4万平）的成绩，惠东、博罗和龙门三县合计销售208亿元（238万平）。 可见无论是成交额还是面积，惠州中心城区和惠湾远超其余区域。所以如果要在惠州选择房子，还是随大流，要么选惠阳、大亚湾，要么选中心城区。具体到楼盘方面，还是几个知名开发商的超大盘受欢迎。 随着惠州经济社会的发展，深惠融合，广惠融合，赣深高铁、广汕高铁的相继开通，交通进一步完善，刚需购买还是比较稳的。特别是近期惠州正准备全面放开落户限制，有房即入，无任何社保、工作年限要求。对于刚需族是一个重大利好消息，预计将进一步刺激楼市，推高销量。 但想要投机炒房则不太明智。像惠州这样的区域，二手房想捂个几年转手赚一笔的情况几乎是不存在的。虽然深惠融城、大湾区这些概念热火朝天，但惠州远远没有发展到人口和土地供需矛盾的程度，不会只要有一房源，基本就秒光的情形。 而且惠州的土地政策比较宽松，地块够多，拿地成本、开发政策、购买政策方面都比较有优势。所以每年新房供应是比较充足的。据中原地产的报告显示，光是今年下半年预计就有972万平（92431套）投入市场。如此大的供应量，二手房哪还有什么市场可言？ 惠州是省内著名的滨海旅游城市，依山傍海，风景秀丽，产业以工业制造，电子和石化产业为主。小城市节奏慢，房价相比周边处于较低水平。对于深莞有置业需求的人而言，还是可以考虑的。