一、土地资源和发展水平出现供需矛盾 经济水平程度越高的地区，通常房价越贵。例如上海、北京、深圳都是如此。这些地区集中大量的资源和产业，通常吸纳人口多、经济实力强、人均收入高、二三产业发达、城市基础设施和公共服务设施完善等明显特征。随着城市的发展，面临着土地资源日益减少，供需出现矛盾的问题。一方面是年复一年的人口增长，一方面是可开发土地一年比一年少。 而深圳面临的此种情况更加严重，是全国第一个百分百完成城镇化的城市。不到2000平方公里的地盘容纳常住居民1340万，实际居住人口超2000万。福田区更是高达2万人/平方公里的密度，罗湖也是1.3万人/平方公里。如此之高的人口密度，对于居住需求显然就是个大考验。 而且深圳由于受地型地貌以及产业布局所影响，实际可供开发的面积非常有限。地型地貌方面，深圳关外到处都山，有平地的地方很少，开发难度比较高。 其次关外布局大量的工业园，工业建筑显然和居住建筑不一样，以小平层低层为主，低密度低容积率。如果拆掉一座工厂显然可以换一个十多栋的楼盘，但深圳能拆吗？产业才是深圳的根本所在。 有人会说到龙岗坪山还有大把土地，问题是你都想得到的问题，深圳市政府想不到？房地产开发商想不到？在现代城市治理中，具体到每一平米都是有规划用途的。就比如现在广东在到处拆违建，就是因为不符合土地用途。 二、开发成本高 由于深圳土地资源已逐年减少，所以对于深圳的房地产行业而言，拿地的难度和成本越来越高。关内基本没有新盘可售，偶尔那么一栋也是十万八万起步，都是靠旧城改造，征收得来的。别人成本贵，自然卖得也贵，而且通常求大于供，一上市即空，自然有市场。 三、城市本身吸引力强 房价低从来不是吸引人口涌入的不二法门，经济水平才是。深圳动辄七八万，上十万的房子还是有人买空。房价贵的同时，高收入的人也多。每年几十万的人口流入，只要其中十分之一购买，都是个庞大的市场。中国其它的不多，就是人多，你不买还是有人买。因为这是我国现阶段发展水平最高，产业水平最高，区域位置最好的城市，总能吸引大量的各层次人才。当不愁市场，调控都不起作用的时候，房价又如何能降低？