这个问题的关键就是上海房价会不会一直上涨的问题 如果把房子比作股票，400万的房子，租金7万，年回报是1.75%左右，这相当于股息率。如果按照这个数值算市盈率的话，那就是1.75%的倒数，市盈率在57倍左右。这是相当高的水平了。在股市里，这个估值，就是成长股的估值了。 但是上海的房子，明显是一线蓝筹股，根本支撑不了这样的估值的。就算是茅台的股票，目前也不到30倍市盈率，这已经算是历史高位估值了。 目前市场平均市盈率就是平均理财4%的倒数，就是25倍左右。57倍肯定比平均估值高很多了。 过去两年，上海房价还是跌的 如上图所示，上海过去的两年，房价是下跌的。 我在某论坛看到一个上海本地人置换房子的案例。 事情发生在去年的5月份，这个人想把普陀的房子置换到徐汇，于是挂牌卖普陀的房子，挂牌价330万（小两居），然后徐汇那边下了定，结果没想到去年下半年开始上海房价开始下跌，周边跌的更厉害，普陀的房子降到290都出不了手，一下子降了三四十万，而徐汇的虽然也降了，但是交了定金没法改了，一两个月亏了几十万，楼主要哭晕了。 所以那些相信上海房价永远涨的人，也要考虑下未来作为蓝筹板块，上海房价到底能不能跑赢理财收益？ 我在上海呆了十几年，说实话，上海的吸引力根本不能和之前比较了，现在热点是深圳，大亚湾，那边发展的热火朝天，反观上海，这么多年，真的没啥变化，还在吃政策的老本。 所以，你还想房价像过去十年那样涨5倍，那可真的有点困难了。
上海的租售比率一般是在1.5%左右，也就是说400万的房子一般是在年租金回报率6万左右，所以你这个年租金7万其实差不多，符合一个实际的租售比例！ 要知道的是，上海的房子更多的收益不是来自于租金，而是来自于升值！虽然说，银行的理财现在可以做到4%-6%左右，但是对比通货膨胀率7.5%来看，依然是处于一个贬值的状态！ 如果按照4%的理财计算，你每年什么都不做，可能还得面临3.5%的贬值问题： 那么5年后，你的400万可能只有目前332万的购买力； 10年后，你的400万可能只有目前280万元的购买力； 20年后，你的400万可能只有目前196万元的购买力； 30年后，你的400万可能只有目前136万元的购买力； 50年后，你的400万可能只有目前67.2万元的购买力； 但是，如果你手里握着的是上海一套400万的房子，那么这个结果就完全不同了！ 首先，对于未来中国的房地产来说，一定是会走出分化行情的。也就是三四五线的房地产会出现滞涨，甚至回落，而强一线和新一线的房产会出现稳步上涨！ 其次，拉长10-20年来看，上海房产的平均年升值率是可以赶上通货膨胀率的！ 最后，随着房价的上涨，其实你的租金也是在每年提升的！ 所以，不要觉得现在每年的租金回报率很低，银行的年收益很高，但是你往前5-10年来看，你会发现上海房价带来的升值收益是巨大的，而未来的5-10年里，同样也会如此！这就是物以稀为缺的道理！ 李嘉诚先生曾经说过，考量一个地方房价的价值因素就只有一个，那就是地段！上海作为强一线，保持这一个非常高质量，高密度的人流，房价只会供不应求，而不会出现下滑。那么继续持有一项固定资产的投资，是一定会比放在银行收利息更好的！你现在所看的不应该是租金，而是未来的升值空间！！ ⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑。谢谢您的支持，一家之言，欢迎批评指正。
咱们先算算收益率。租金七万，年收益率为1.75%，跟银行存款利息差不多，但低于大额存单利息，如从单纯收益来看，房子应该卖掉，因为理财收益会更大。 上海属于超大型城市，依旧充满发展活力，单纯从房价走势来看，应该还有较大的上涨趋势。 从建房成本来看，上海地价肯定还有上涨空间，人工成本也在快速增长，这是房价上涨的动力本源。 从人民币贬值趋势来看，房价可以适当保值，也就是要上涨。从人民币发行量来看，人民币有很大的贬值趋势，但由于中国金融不开放，国家管制很严，完全可以控制住贬值趋势，所以贬值空间可控。 从国际金融流动趋势来看，中国市场相对稳定，有一定吸引力，所以热钱还是净流入状态，支撑了房价。 以上这些因素支撑着房价具备稳定上涨趋势，由于国家强力调控，阻止或减缓了房价上涨，所以当下房价在犹犹豫豫，不知道往哪里走。但总体应该是长期慢牛行情，会让你不知不觉的若干年后突然发现房价已经上涨了一半，这就是未来上海房价故事。
400万的房子是卖出吃利息好，还是出租好。这个要认真计算一下的，下面我们就来分别计算一下两种方式10年以后的总资产。 400万房子出租 400万房子出租，不仅可以赚取租金，还能获取房产升值的收益。10年下来，每年可以赚取租金7万，假设租金10年不动，也就是10年下来可以赚到70万租金。 现在方式仍然处于白银市场，随着人口的持续流入，上海城市化进程还会继续深化，房产价格还是会温和上涨。再加上通货膨胀的影响，这400万的房子在10年以后，大概率会升值到800万元。 这样400万房产出租10年，总资产可以达到870万元。 卖出房子存银行 如果卖出房子获得400万元的资金，存入银行。现在一般大型银行的大额存单年利率也就是4.125%，最高的中小银行的大额存单年利率也就是4.2625%。一般民营银行的存款年利率更高一些。 如果按照最高的民营银行新型存款的5年期年利率5.8%来计算，那么400万存款存两个5年定期，那么第一个五年，可以获得本息为516万元，第二个五年，还是5.8%的年利率存5年，那么本息合计为665.64万元。 如果卖出房子存银行，按照最高的年利率5.8%来算，10年后本息合计为665.64万元。 结论 从上面计算可以看出来，400万房子出租可能更合适一点，因为总资产达到了870万元。而卖出房子存银行，按照最高利息算也就是665.65万元。第一种方法比第二种方法总资产多了204.35万元 感谢阅读！ 欢迎留言，点赞，关注！
首先看你当前在什么地方生活，如果不上海，建议卖到在你现在生活地方用这笔资金重新购置新不动产进行出租，如果还是在上海生活，建议不卖等房价上涨。
虽然我是县支行业务业务分管行长，我仍不会昧着良心建议你卖房子存钱。 从收益来看，400万房子，一年7万租金，收益率1.75%，正好与银行一年期存款利率相同。但四百万如果存大额存单，许多小银行仍有4%以上收益并可以每月支付利息，这个收益差别就有点大了。 如果在银行不仅仅是存定期存款，分散投资，基金，保险，理财，存款等都套上，年化4%至10%也是可能实现的。 这样看起来差别就更大了，似乎真的应该卖房子。但是题目中描述的是上海的房子，作为国内第一城，上海的房价虽然高，但还会更高。 关于房价的论述，别人别我更专业，为什么上海的房子会继续涨我只说结论不展开描述。 就是按我理解，上海的房价涨幅收益一般会高于银行存款、理财收益。 话又说回来，题目中房子是出租的，说明题主是有其他住处的，就是想多花钱。从这方面说，人生苦短，何苦守着一套多余的现金流不足的房子，卖了花钱享受人生也是极好的。 这世上，人人都有自己的理想与生活，求同存异，活出自己，为自己活着才是最快乐的事。 钱不钱的，何苦呢 我是县支行业务分管行长，点赞关注我，与我一起吹牛
上海的房子目前租金的投资回报率只有2%左右，一般银行的理财产品可以达到年化收益率4%以上，也就是说，每年的投资收益率比收房租多一倍。还有一些净值型的理财产品，收益是超过5%的，当前中低风险的银行等金融机构的基础理财的产品还是很多的。 房子是卖掉还是租主要取决于你的房子所处的地段还会不会升值，当前的房地产市场泡沫很大，继续升值不太现实，如果不是自住或者子女有需求的话，建议还是卖掉买理财产品的收益比较高，就算买国债或者余额宝之类的随存随取的产品收益也比你的租金回报率高。 过去人们热衷于买了房子后把房子租出去，是期待着房子能升值，过去十年前在上海买的房子如今至少都升值两三倍了。在当前这样的供大于求的情形下，最好是尽快卖掉，越往后越卖不掉，趁早卖还不会有损失。 当然，如果子女长大了要结婚需要房子，这种情况下是不能卖的，还是先供孩子使用。如果仅仅是作为投资品来说，当前房子租金的回报率真的跑不赢银行的基本款理财。 如果你赞同我的观点请点赞加关注，如果你有财富生活中的难题欢迎点击我的头像到我的首页，再点击导航条中的“圈子”，我将及时为您解答。
400万＊5.22%=20.88万元。 如果把这钱放在银行里存5年，每年可有近21万元的收入。5年有近105万元的利息收入。 如果出租 ，5年收益35万元。两者相差70万元。 再从5年的房价变化来分析。 如果房价的涨幅少于17%，甚至跌了。那么卖掉存银行比较划算。 否则，就收租好。
一套市值400万的房子，而且还在上海，那是何等的身份？带给你的感觉远远不是7万块钱买到的。你把它卖了存银行400万，只有自己知道。而且还可以收到租金7万块。 但是那么一套房产就是明晃晃的名片啊，多厚的一把粉，不能仅站在投资的角度，去看待这栋房子的价值，您要看到是这座房子能为您带来的这种踏实厚重的感觉。 如果您把房子卖了，人家还不以为你是做生意失败，投资失败，连房子都卖了。你看有些大老板，哪怕资金再紧张，有时候为了那些面子，还是要装一装好车开着，高级商场走着，有钱没钱，身边总要有点标配的重要物件来装一装。 大多数人只相信自己眼睛看到的，您的这栋房子就是您亮瞎好多人的名片，就是您头顶的光环，不管怎么说价值400万呢，而且在大上海，租金一年7万元也够一家几口正常生活开支。 也许在你身边好多人都是和你一样的，你就没有边界和可比性了，但是放眼全国，又有几个真正能在上海立足，甚至有那么大一栋房产的呢，虽然有钱人很多，但是穷人更多。 房子是他们一生遥不可及的梦想，只能去挤公租房。 有了房子这张名片，想进入高档圈子，那是很轻松的事情，还怕赚不到银行那点利息吗？深圳作为第二大的金融中心，而上海作为中国的第一大经金融中心，它是国际的标准，地理位置特殊靠江沿海，面朝世界，背靠全国，不用担心您的房子会贬值，上海是国际大都市，房租有多贵，不用我说您心里比我们清楚，一个区的税收能赶上其他城市的一个市的税收，是全国吸纳提供就业岗位很大的城市，这都是先天的先决性条件，再者因为房子是中国人植入心底的一种情节，这也就是许多人为房子无怨无悔奋斗一生，关键的所在。 房子在投资人眼里是商品，它是可以用来挣钱的，但是在大多数人眼里是身份的象征，是心灵的依靠，更是能力的匹配和最有力的证明。 很多人因为房子付出了常人不可能付出的艰辛，为了能拥有自己的房子，心甘情愿的做了很多本该不属于，他们该背负的压力。
要回答此问题。有三方面决定。第一：市值400万是否能按此价卖掉？第二：，按题主陈述，这套房肯定不是自住房而是投资房。第三：今后上海房价是涨还是跌，幅度多少？ 按市值，就是按中介挂牌价计，但是真要卖掉肯定低于这价。 是投资房。 最难确定的是今后上海房价走势。手里有投资房，房屋中介，某些专家，都不相信上海房价会跌，全国房价会跌，总会找出各种理由来推论，房价还会象前几年不停涨，不停翻倍。如果这个推论成立，此房升值获利不在租金而在房价升值，如升值幅度较大，那此房还是不卖出租为上。 但是，由于这些年房价不停翻倍，所有人都忘了，房屋也是一种商品，任何商品价格必须由供求关系和自身价值决定。人为因素能在几十年不按照这两个经济规律，由人为来决定某商品价格，但是最终还是要回到受经济规律制约上来，人为因素扭曲的事物表面短期看利大于弊，但一定会带来不利的后遗症，长期看一定是弊远大于利，更何况客观规律的本质是不受任何人意识决定的。 目前中国包括上海房子都有空置，从全国前几年统计空置率已近百分之二十，经过这次全国普查，真正的空置率会更多。这说明供远大于求，而房价己远离其价值。从经济规律没有任何再上涨的理由，只有价值回归一条路。 由于各地对土地财政依赖性高达百分之七十，有人担心万一房价下跌，地方财政不能支撑怎么刅？但又知房价再人为控制上涨危害性更大，企望一直稳在目前，用时间来化解房地产的风险。既然地方财政离开卖地就不行。那就应严控他们再大手大脚用钱，不要把各办公场所建的这样豪华，工资福利待遇节省点。 靠土地财政是不可持续的。第一买家越来越少，可卖之地越来越少，耕地少了又涉及粮食安全，如何能找到平衡点。 我认为：不可能找到平衡点，土地财政在我们继续人为干涉下会控制在现在价格，但危害性会越来越大，这就需要我们权衡取舍。 由此可知，中国和上海房价能维持现在价格已非易事，不可能再复制前二十年大幅上涨。如房价不涨。房租每年七万，如房屋可卖近四百万，就是存入银行，按一年期年息1.95计算，一年也超过七万，更何况这本来就是投资，不需要在几年内用，按银行二年期年息2.73计一年利息可超十万，按银行三年期年息3.575计近十五万。而且房价还有可能下跌。 综上所述，你能在近四百万卖掉还是尽早卖掉为上。