@江边河：短期内会冲击，长期内可以共存，甚至摆地摊都能盘活要死不活的门店

疫情过后，随着复工复产步伐加大，原本以为久违的烟火气会慢慢到来，结果等来的是大小门面相继转让、关门，商业街呈现一片萧条的景象。

实体门面的现状

而形成鲜明反差的是，曾经被认为影响市容市貌的地摊，被城管大队严查死打的小摊小贩，如雨后春笋般展露街头，街头巷尾好不热闹，这是被线上逼死的实体业吗？难道是被地摊逼上梁山的吗？

• 很多人认为摆地摊不用承担租金，不用缴税，只要搞点便宜货源，脸皮厚点找个空地就可以做买卖了，因为成本低价格也低，把门面的生意都抢了，导致租户和房东双双成为受害者，所以把愤怒的矛头指向了摆地摊，其实这个结论有点让人啼笑皆非。

地摊经济，缓慢复苏

正好笔者以前有一段兼职摆地摊的经历，个人到认为，摆地摊不但不会影响门面的生意，反而会带动门面的生意。

以前我兼职摆摊的地方，道路两边是门面，道路中间就是摊位，汽车不能走，周围就是居民区，白天人流一般，一到晚上，那简直是人挤人，地摊生意不错，门面生意也不差，品牌更新率也很低。

可惜好景不长，政府要搞文明城市，对这种占道经营的小摊贩直接一刀切，3个月的道路改建将道路改成机动车道，并且中间增加了护栏，门面也在这轮改造中进行了免费升级，然而自打升级改造后，晚上的人就跟以前白天差不多，久而久之经营者和房东苦不堪言……这就是缺少烟火气造成的。

疫情后，百业待兴，摆地摊既可以拉动内需经济，又可以解决基层就业问题，从而缓解内部矛盾，毕竟疫情后大量的人被裁员，被迫失去工作，他们上有老下有小，也需要生活。但是总会有一种声音提出质疑，都去摆地摊了，那门面不就无人问津了，租不出去也租不上价。

压垮门面的不是地摊，而是高租金的贪欲

• 提出这种声音的人，只能说是用脚在想问题。不论线上生意，还是地摊生意，压垮门面房的主要原因不是这些，而是畸形的房地产行业，房地产居高不下的价格又是因为高价地皮造成的，正所谓羊毛出在羊身上，最后就是普通老百姓为了部分人的利益来买单。

不管地摊经济能否重现往日辉煌，门面的价格都会回归到理性的水平，摆地摊不仅不会拖垮门面房，反而会给它一次涅槃重生的机会，那我们从这几点做个剖析。

01、信息透明化，选择多样性

上个世纪流传一句话：一铺养三代，那时候真的是只要开家店，货源是靠抢的，抢到就能赚得盆满钵满。为什么？因为那时候没有智能手机，没有发达的网络，家里别说有电脑，就是家里有一部座机都是有钱人家，人们的信息来源基本靠报刊、电视，或者人传人，那时候完全是卖方市场，信息的不对等，导致价格的不透明，买不买都是老板说了算。

一铺养三代的时代已逝去

• 而随着时代不断的发展，智能手机出现，网络购物兴起，直播带货当道，一下将不对等信息渠道打通，人人都是自媒体，商品的价格也日趋透明。一部智能手机，就可以足不出户地解决你大部分生活需求，老百姓的生活习惯也随之改变。

实体店生意，因为人流的减少，自然就从以前的顶峰逐渐开始下滑，经营者面对逐年摊薄的利润，再跟以往日进斗金的情形对比，心理落差难免会加大，最后产生撤退的念头也在所难免。而房东不断增长的贪欲，让他们还做着一铺养三代的美梦，死扛着租金不下调，哪怕空着门面也不降价，导致曾经的旺铺逐渐沦为烫手的山芋。

02、高房价造成的蝴蝶效应

“基建狂魔”可不是浪得虚名，武汉的火神山和雷神山医院快速建成，大家还历历在目。正所谓有利就有弊，国内房地产行业也正如这种速度野蛮的生长着，曾几何时，不管什么行业都想涉足房地产，因为大家都知道搞房地产来钱最快。

高房价后的蝴蝶效应

之前看过一个笑话，有个人把他深圳的房子以100万卖了，辛苦创业10年赚了1000万，最后老了回到深圳花1000万又买回他之前卖的房子。

畸形的房地产行业，才是实体经济发展的毒瘤，线上和摆地摊无非就是个催化剂，让房地产负面影响的蝴蝶效应提前到来，疫情按下的暂停键，无非就是给高租金的房地产和房东敲下警钟，随着大批经营者忍痛止血，随处可见的转租、关门的门面只会越来越多，最终只会反噬到房东和房地产。

03、商业分流，购物体验

以前逛街要么司门口，要么江汉路，随着城市摊饼式发展，商业街越来越多，商业分流在所难免，司门口被楚河汉街取代；江汉路解封后又迎来3个多月的升级改造，完全是自己把自己整哭。

• 而人口的红利已过，全国各地为了拉动房地产，刺激消费，分分开始出奇招来抢人，大家都意识到，只有人才是拉动内需的根本动力，而有人的位置就有江湖，就会有三六九等，不是每个人都买得起进口食品，也不是每个人都买得起武广的高价鞋服。

• 而摆地摊，正好弥补了低消费需求的短板，城市发展的目标不就是为了更好地服务人民。封城的武汉就是另一个极端，城市是干净了，也漂亮了，但是没有了烟火气，城市哪里还有生机。允许摆地摊，让宅在家里的人有了逛街的去处，想买便宜实用的就选择地摊，想买高价品牌的就可以进专卖店，就算什么都不买，街上只要有人，门面就会有涅槃重生的机会。

实体需要地摊来陪衬，这样才有烟火气

线上购物再方便快捷，但是它永远解决不了购物体验这个问题，商品价格尽管透明化，但是服务品质是没有上限的，海底捞为什么在行业内口碑甚佳，河南的胖东来商场为什么独领风骚，逼的政府让它每周二闭店，好给给别的商业体一点活路，秘诀就两个字“体验”。门面要想提高客流，就要倒逼自己提升软性服务，这方面邻居日本确实值得我们学习。

要不要放宽摆地摊的限制？

夏天到了，大家最爱吃的西瓜，是否遇到这样的问题，瓜农几毛钱一斤，可是到我们嘴里就是十几块一斤，这个问题难道不值得反思么？

农民卖不起价，顾客买不起价

• 疫情让全国各地深受影响，尤以湖北和武汉影响最大，上班族既要忍受了疫情期间的高价肉菜，还要忍受疫情期间的低保工资，解封后更要忍受减薪、裁员的痛苦，更有甚者，企业现金流断了被迫倒闭，员工因此失业，去外省打工又受歧视，老实待着总得有个活路吧。

• 正因为这样，为了缓解矛盾，各地陆续开始放松管制措施，摆地摊解决了大部分基层人民的生活需求，正所谓治水，堵不如疏，老百姓有了活路，消费者能买到廉价物品，恐慌的情绪也就得到疏解，底层稳定了，上层建筑也就稳定了。

只有老百姓的荷包逐渐饱满了，才敢有消费的底气，只要有人愿意去消费，自然门面生意也会被盘活，正所谓一颗棋活，整盘棋就活了。