这就涉及到开票与申报的关系。

用户交了物业费之后，就是按照物业合同兑现了相关的费用支出，那么物业费就取得了相应的收入，这时候，物业公司应当按照发票管理办法的规定，给用户开具发票，来作为这次收款的法定凭证。同时也将这笔收入，记入自己的会计账薄中，并且进行核算，下月进行纳税申报。

在这个环节中，最主要的一点就是，物业公司是否把收入记入到自己的会计账簿中，下月进行纳税申报。发票这是物业公司和用户进行交易的一个凭证，有时候用户不一定需要这个凭证来进行会计核算，但是，无论用户是否需要凭证，物业公司的这笔收入都是确定的，都必须进行纳税申报。物业公司提供的是生活服务业，那么按照增值税的相关规定，如果是一般纳税人，就要按6%的税率来进行申报，如果是小规模纳税人，就按3%的征收率进行申报。

因为中国传统上都是以票控税，所以很多物业公司就抓住这一点，对不开发票的收入不列入会计核算中，通过这种方式来隐瞒收入，从而减少税款缴纳，这样一种行为，就是一种偷税漏税的行为。一个小区平均年物业费1500元来计算，一般物业费可以收取的平均水平在70%左右，也就是说有1千户居民的小区，他在账本上体现为700户的水平是符合行业的，一个平均水平的，那么就为他们躲避税收提供了操作的空间。假设物业公司隐瞒了100户的物业费收入，那么一年就是15万元，按税率最低的小规模纳税人计算，少缴纳的增值税=150000/（1+3％）×3％=4369元，

城建税及附加=4369×（7％+3％+1％）=480.59元

企业所得税=150000×25％=37500元。

所以判断一个企业是否偷漏税，关键一点就是是否进行了会计核算和纳税申报，发票的开具与否，并不是偷漏税的罪主要充分条件，虽然多数都是通过不开发票来隐瞒收入的。

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