开发商的成本主要包括以下几方面:

一、土地成本

1、土地价:2250元/m2；

2、交易手续费（支付拍卖行的拍卖拥金）:1%计22.5元/m2；

3、契税:67.5元/m2;

土地成本为:2340元/m2。

二、建造成本(建筑密度按0.3，绿化率按0.3）

1、建造费用:小高层1200~1300元，高层一般为1400~1500元，本次按1450元计算。

2、绿化工程:按绿化率0.3计，种植草皮、乔木、灌木综合按80元/m2，绿化造价为24元/m2；

3、道路、排水排污等市政配套工程，（400*0.4）为160元/m2；

4、规划设计费:方案设计一般在5元左右，施工图设计一般在10~12元，极个别达到20元，本次计算暂按18元综合价计;

5、监理费:一般在5~8元之间，我们按8元计；

6、造价咨询费:按工程造价全过程控制，主要包括施工图预算、进度款审核、竣工结算审定，按文件收费标准为千分之四，计7.4元；

7、建设单位管理费:一般为工程造价的2%,计2.9元；

8、预备费按文件计算为5%，计7.25元；

9、检测费应该在20元/m2以内；

建造费小计:1693.55元/m2.。暂且按1700元计算。

三、各种规费

1、城市设施配套费、人防费、道路监时占用费、白蚁防治费等，总费用合计应该在90元/m2；

2、各种税收（含交易费）:二三线城市在300元/m2以内，

上述两项暂按400元/m2计算；

四、其他

1、财务费用:按建造成本的60%加土地价，年利息支出按8%计，约270元/m2；

2、广告费及销售费用按建造费用10%计为170元/m2；

3、合理利润:按上述全问费用的10%计约为480元/m2；

上述小计为920元/m2；

综合价为5360元。